蓝湾庄园介绍

义项名（半山低密住宅项目）

蓝湾庄园是由天津米兰蓟州投资有限公司（兴达集团全资子公司）开发的半山低密住宅项目，坐落于蓟州燕山东大街与五龙山大道交叉口，地处蓟州东部生活区、燕山山脉，三面环山一面观湖，板块核心地带。项目总占地面积21万平方米，总建筑面积约30万平方米，配建6000㎡社区商业、共享会客厅、健身舱、问山茶社、儿童游乐场、野孩子营地、约4000㎡观礼草坪、2800米健康漫步道。主力户型为建面约105㎡三室两厅两卫和建面约182-192㎡复式山水庭院产品。外立面采用英伦建筑风格，1-2层干挂石材，上层搭配红色真石漆，搭配深灰色坡屋顶与老虎窗设计。

基本信息栏

中文名：蓝湾庄园

外文名：Blue Bay Manor

城市：天津

环线位置：蓟州区燕山东大街与五龙山大道交叉口

参考均价：13000元/平方米

开发商：天津米兰蓟州投资有限公司

产权年限：70年

小区概况

• 占地面积：218830.8㎡

• 总建筑面积：300,250.64㎡

• 地上建筑面积：216,931.41㎡

• 容积率：0.99

• 绿地率：＞50%

• 建筑密度：19.02%

• 楼栋总数：78栋

• 总户数：1782户

• 车位总数：2077个（地上304个，地下1773个）

• 物业特色：24 小时管家式专属服务，配备楼宇可视对讲、红外线监控、电子巡等全套智能安防体系

主要户型

1. 花园洋房：建面约93㎡两室两厅一卫、建面约105㎡三室两厅两卫、建面约162㎡四室两厅两卫；洋房层高3.05米

2. 复式产品：建面约182㎡、建面约185㎡、建面约192㎡；复式层高3.2米

3. 山水庭院：建面约208-358㎡，地上三层

周边配套

商业配套

1. 社区内部自建6000㎡社区商业，包含超市、药店、洗衣店、自习室、邻里小厨、书吧。

2. 城东新建大型农贸市场。

3. 东侧紧邻亿豪山水郡酒店，西南侧坐落圣光大酒店。

教育资源

斜对面为蓟州区第一中学附属学校（九年一贯制），师资、硬件设施完善。

医疗配套

• 蓟州区人民医院（三甲医院）

• 蓟州区中医医院（二甲医院）

生态景观

背靠燕山山脉，南向直面翠屏湖；项目三面环山，森林覆盖率高；蓟州全域42.8%森林覆盖率，，周边包含5A级盘山、4A级黄崖关长城、独乐寺、八仙山、梨木台、九龙山森林公园等风景区。

地图交通

蓝湾庄园坐落于天津市蓟州区东部休闲度假区，燕山东大街与五龙山大道交叉口，处于燕山山脉。

自驾

依托五龙山大道、燕山东大街，可快速衔接津围线、京平高速、京秦高速、津蓟高速，通达北京、天津城区。

公交

项目东南侧公交站点，5条公交线路（294路、296路、531路、539路、蓟32路）直达蓟州老城区；京蓟城际铁路。

区位距离：西距北京核心区约80多km、三河约30km、燕郊约50km、首都国际机场约68km；北侧紧邻平谷区，南距天津市区约115km。

景观体系

项目整体打造“一带一路六区八大会客厅”景观体系：

• 一带：480米长、80米宽的迎宾景观带，占地38000㎡，包含银杏大道、狮子门当、50个步步向高台阶、圆形雕塑、儿童游乐园、冥想书屋、山间茶社。

• 一路：近1000米贯穿社区的成冠法桐景观大道。

• 六区八大会客厅：楼栋间打造八大主题共享空间，包含共享会客厅、明月轩、共享健身舱、敬山亭、问山茶社、约4000㎡观礼草坪、约2000㎡野孩子儿童营地、观景平台；搭配约2800米环形健康漫步道、24座景观桥，打造“24桥明月夜”的园林意境。

建筑风格

项目采用英伦建筑风格，建筑顺应北高南低原生山地地势修建。楼栋1-2层使用米色干挂石材，二层以上为红色真石漆；搭配深灰色坡屋顶、复古老虎窗。楼间距为檐口高度的1.61倍，整体楼间距约35-40米。